善心老業主不想做劏房　花15萬翻新唐樓8折平租基層

民間社會地產計劃「好宅」，今年因政府提出的「良心劏房」計劃備受關注，由最初只有兩位良心業主願以8折出租單位，至今已增加至6位良心業主，受惠人士共10戶，有業主更願意自費15萬元翻新單位，希望「幫到人又幫到自己」。

無奈由基層組織發起的「好宅」內部資金已耗盡，包括社創基金的10萬元資助，即使接獲近30名業主有意參與，已無法墊支裝修，須盡快籌集資金，盼政府可撥款資助。

「好宅」於1年多前推出，參與的業主與租戶，需簽訂「民間標準租賃契約」，以市價8折出租單位，並把3分1租金納入維修基金，列明加租上限為10%、優先續租權等，最開始僅有兩位業主願意加入；後來政府提出「社會房屋計劃」，平租單位予輪候公屋市民，令「好宅」受到廣泛關注，目前已增至6位業主願意參與，涉及10戶受惠人士，其中3位業主更願意自費翻新，包括方小姐及陳先生。

方小姐及陳先生兩人持有廟街一個約500呎唐樓單位，自住10多年後，近年出租，從傳媒獲悉「好宅」計劃，遂主動聯絡，惟因為單位樓齡高，殘破不堪，天花鋼筋外露，兩人決定自費15萬元翻新單位。

▲ 單位光猛開揚，廚房已重新翻新。（冼偉倫攝）

單位兩房一廳，需共用廚廁，大房有150呎，已重新接駁電線、水喉，並已分成兩個獨立電錶，方便日後兩戶入住，又提供全新熱水爐、冷氣機等。方小姐指出，自己年紀漸長，又不善管理，不希望做劏房，樂意平租幫助他人，她估計其單位市值租金約1.2萬元，現時單位最低可以7,500至8,000元租出、即每戶分攤大約3,750至4,000元。

目前「好宅」仍有有兩個單位、共5個房間可供出租，每房間租金由3,500元至4,500元不等。（見下表）

「好宅」由關注基層住屋聯席組織幹事任真，及爭取低收入家庭保障聯席組織幹事李風清發起。李風清指，至今有近30位業主有意參與，但礙於翻新費用高昂，許多都無疾而終，加上欠缺有經驗裝修師傅：「共住在香港不盛行，不是很多師傅願花時間去幫忙！」

她直言，早前部分翻新費由組織墊支，惟內部資金已耗盡，包括社創基金的10萬元資助 ，現積極籌集資金，望政府能提供資源，助配對合適住戶、業主及資助翻新，令更多人受惠。李風清指，屋會舊會耗損，跟人都「等不得」，希望政府增加資助，解決房屋供應失衡問題。

「好宅」參考台灣「崔媽媽基金會」服務模式，擔當社會地產中介服務角色，連結弱勢基層住客和良心業主，為基層住客尋找較市值租金平1至2成的住宅，透過訂立良心租約，向租客提供合理的租住保障，避免住客面對無理加租和被濫收水電費，「好宅」同時提供搬屋支援服務，以減輕弱勢基層住客搬遷時的經濟負擔。

有興趣提供單位的業主、又或有需要租用單位的基職人士，可致電：3481 2699查詢，又或瀏覽「好宅」的fb專頁。

【其他熱話】樂善堂共享房屋設樓長制　助管理辦活動租金減半

【其他熱話】6條新屋邨租金出爐　觀塘安泰邨最平租金約1,093元